不動産投資入門

 不動産投資におけるリスク

空室リスク

せっかく不動産を購入しても、そもそも住人がいなければ収入にはなりません。長期間にわたって空室が続くと、予定していた賃料を得ることができず、投資計画が狂ってしまいます。利益が上がらないばかりではなく、税金の支払いなどを考えると、収支がマイナスになってしまうこともあります。また、家賃を滞納された場合も同じです。家賃保証サービスを利用したり、入居条件を緩和することでリスクを減らすことができるので、予め対策が必要です。

外的要因

建物の老朽化や、自然災害などによって倒壊してしまった場合、当然、修繕の必要がでてきます。よほど古い物件でない限り、大規模な修繕のリスクは、ある程度予測が可能です。入居者からのクレームは当然、大家さんであるあなたのところにくるので、予めリフォームや修繕を依頼する業者を決めておいたほうが安心です。また、日本は地震大国です。台風による土砂災害あります。こうした天変地異から逃れることはできませんが、リスクを軽減させるために、保険には必ず加入しましょう。

やり直しが難しい

多くの人は、お金を借りて、不動産投資を行っています。万が一、投資に失敗した場合、多額の負債を抱え込むことになります。さらに、不動産は流動性が悪く、簡単に売買できるものではありません。特に、条件の悪い物件はなかなか買い手が見つからず、やっと見つかっても、安く買いたたかれてしまう事があります。いったん投資を始めると、後戻りするのは難しいのです。長期的な投資スタンスを持って、始めることが大切です。