不動産投資入門
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不動産投資の利回り
ここでは、不動産を売却した場合に得られる利回りについて考えます。
新築物件と中古物件の利回り不動産を一定期間保有した後に売却した場合、売却価格によって、利回りは変動します。新築物件と中古物件の場合、どのような違いがあるのでしょうか。例えば、隣接した場所に、同じ広さで同額の賃貸用不動産があって、片方が新築で片方が中古の場合、当然、新築の方が高く売ることができます。賃料収入が同じなら、中古物件のほうが修繕費がかかったり、賃料が下がるリスクが高く、新築より高い利回りが要求されるからです。
時間経過による利回りの変動新築で不動産を購入し、その後、家賃と土地の価格が変わらないと仮定した場合、築年数が経過するほど、高い利回りが要求されます。中古物件の考え方と同じく、修繕費や家賃の減少による不動産のリスクが高まり、売却可能価格が下落していくからです。最近では、不動産競売物件による不動産投資が人気です。競売物件は、市場価格よりも安く購買可能で、物件購入価格に対する利回りは高くなる可能性があります。
将来の売却価格による変動一定期間保有後に不動産を売却する場合の最終損益は、「売却価格-不動産購入額＋賃料収入」で計算することができます。安定して賃料収入が得られても、将来の売却価格によっては、損をすることがあるということです。不動産投資では、元本の保証がないため、最終的な利回りは売却したときに確定します。売却価格が、購入価格より安くなる可能性がある場合は、長期保有することによって、一定収益の確保が可能となります。
